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Gestão de Imóveis

O Departamento de Gestão de Imóveis ajuda os investidores/proprietários a rentabilizar ao máximo os seus ativos imobiliários, através de processos qualificados e de uma elevada competência ao nível da gestão de imóveis e instalações libertando-os da gestão dos seus ativos imobiliários.

O foco principal é a maximização do valor dos ativos dos nossos Clientes e assegurar um arrendamento estável com arrendatários fiáveis, reduzindo as rendas perdidas, as comissões e as despesas em obras. Um plano estratégico elaborado para cada ativo imobiliário irá aumentar esse valor, gerando um fluxo financeiro maior, aumentando o nível de rendimento, reduzindo os custos e fomentando a taxa de capitalização. Privilegiamos ainda a adoção de políticas ambientais/sustentáveis nos edifícios, trazendo mais valias ao nível energético e poupanças a médio-longo prazo.

Fornecemos aos investidores/proprietários serviços integrados, à medida do Cliente através de planos flexíveis que envolve os seguintes:

Asset Management

  • Implementação de estratégia comercial
  • Gestão e negociação de contratos de arrendamento
  • Controlo de rendas e cobranças
  • Licenças e Seguros
  • Gestão operativa e de funcionamento do edifício/imóvel
  • Gestão financeira e legal
  • Gestão técnica e controlo de custos
  • Resolução imediata de ocorrências
  • Controlo de reparações e coordenação de obras
  • Manutenção de instalações
  • Assessoria nos contratos de manutenção
  • Orçamentos, faturação e gestão de cobranças

A Endor Gest oferece um serviço especializado em Certificação Energética realizada por peritos certificados.

A certificação energética de edifícios permite aos seus utilizadores obter informação sobre o desempenho energético dos mesmos. Para os edifícios novos, serve igualmente para a verificação do cumprimento dos requisitos térmicos a que esses Edifícios estão sujeitos. Para os edifícios existentes identifica quais as medidas que podem conduzir a uma melhoria no desempenho energético e conforto.

A Diretiva nº 2002/91/CE do Parlamento Europeu impõe aos Estados Membros da União Europeia a implementação de um instrumento de política energética, o Sistema Certificação Energética dos Edifícios (SCE) de forma a informar o cidadão sobre a qualidade térmica dos edifícios nos seguintes casos:

  • Edifícios novos para obter licença de utilização;
  • Edifícios existentes sujeitos uma grande reabilitação, intervenções superior a 25% do valor do Edifício;
  • Edifícios de habitação e serviços para arrendamento ou venda;
  • Periodicamente para todos os edifícios de comércio e serviços com mais de 1000 m² ou 500 m² no caso de centros comerciais, supermercados e piscinas cobertas;
  • Edifícios ocupados por uma entidade pública com mais de 500 m² de área útil frequentemente visitada pelo público.

O prazo de validade dos certificados energéticos variam dependendo da natureza do edifício e o seu contexto:

  • Edifícios de habitação – 10 anos
  • Pequenos edifícios de comércio e serviços – 10 anos
  • Grandes edifícios de comércio e serviços – 6 anos

Verificam-se ainda os seguintes prazos de validade:

  • Edifícios em tosco – 1 ano (prorrogável por solicitação à ADENE)
  • Edifícios de comércio e serviços existentes que não disponham de plano de manutenção atualizado – 1 ano (não prorrogável)
  • Edifícios de comércio e serviços existentes sujeitos a Plano de Racionalização Energética – 6 anos;
  • Edifícios de comércio e serviços devolutos para efeitos de venda ou locação – 1 ano (prorrogável por solicitação à ADENE)

A Endor Gest dispõe de um conjunto de peritos qualificados, prestando serviços no âmbito da certificação energética